gemeinsame Ermittlung aller Einflussfaktoren, Rand- bedingungen und Wünsche

• Abstecken des Kostenrahmens, Ermitteln des zur Verfügung stehenden Gesamtbudget
• Art und Weiße der Bauart sowie Größe und Form des Bauvorhabens
• Anzahl und Größe sowie der Nutzungsart der Zimmer
• Lage und Ausrichtung des Gebäudes zum Grundstück

graphische Darstellung der Grundlagenermittlung als Basis für die Ausschreibung

• Grundrisszeichnungen mit Einrichtungsgegenständen (nicht maßstabsgerecht)
• eventuelle Schnitt- und 3D-Ansichten
• Wohnflächenermittlung, Raumbezeichnungen und Nutzflächen
• Lagepläne

Mithilfe bei den Leistungen des Bauherren zum Erreichen der Baugenehmigung

• Prüfung und Weiterleitung der Unterlagen zu den örtlichen Versorgungsunternehmen
• Zustimmungen und Genehmigungen Dritter
• Eventuelle Gutachten zur Absicherung des Bauvorhabens einholen
• Beratung bei der Materialwahl

Vertragsverhandlungen & Beauftragung, Architekten und Fachplaner, Kontrolle Genehmigungsplanung

• Übergabe der eigenen Grundlagenermittlung (siehe Positionen Oben)
• Überprüfung von Ist und Soll-Zustand (der vorhandenen Kundenvorstellungen)
• Beauftragen aller notwendigen Leistungen zum reibungslosen Ablauf des Bauvorhabens

Vorbereitung Angebotsabwicklung

• Angebotsausschreibung
• Suche und Übergabe der Angebotsunterlagen an entsprechende Firmen
• Erstellen einer Angebotsübersicht

Prüfung der Angebote
Beratung zur Auftragsvergabe

Angebotskontrolle auf

• Einhaltung der Vorplanung sowie Art und Weise der Bauausführung
• Bauzeitplan und Kostenrahmen
• Prüfung der Angebotsfirmen (Referenzobjekte)

Beratung zur Auftragsvergabe

• Empfehlung der Auftrags-Firma und zur Vertragsgestaltung

Vertragsprüfung
Beratung zur Auftragsvergabe
Bereitstellung von Vertragsunterlagen

• Prüfen von Vertragsunterlagen der Auftragnehmer incl. des Bauablaufplanes
• Führen der Vertragsverhandlungen, Anfordern eines Bauzeitplanes
• Einholen von Fachunternehmererklärungen
• Bereitstellen der Vertragsunterlagen: Verhandlungsprotokoll, Bauvertragsvorlagen

Mitwirken bei Teilbauabnahme nach Erreichung des Baufortschrittes
Kontrolle Bauzeit

Führen und Anfertigen von

• Spülprotokoll, Aufheizprotokoll, Feuchtemessprotokoll
• Ausführungsprotokoll Abdichtungen
• Prüfung der Nassschichtdicke Abdichtungen
• Protokoll der Durchtrocknungsprüfung

Beratung und Hilfe bei Ausführungs- und Fertigstellungsproblemen

Beratung zu

• Problemen bei Bauzeit-Bauablauf, Qualitätsproblemen
• Änderungen der Ausführung
• Anpassungen der Verträge
• eventuelle Vertragsstrafen

Mitwirken bei der Bau-Endabnahme
Einhaltung der vertraglich geschuldeten Leistungen

Durchführung der Schlussabnahme mit Bauherrn und Bauunternehmen

• Beratung zur Qualität und der Art und Weiße der Bauausführung
• Überprüfung der vertraglich vereinbarten Bauleistungen in Menge und Ausführung
• Kontrolle des Abnahmeprotokolls

Mängeldokumentation

Mängeldokumentation durch

• Mängelprotokoll
• Fotodokumentation
• Festlegungen zu den Mängeln
• Mängelbeseitigungszeitplan

Überwachen der Beseitigung von Mängeln Hilfe bei Rechts-Problemen

Überwachen der Mängelbeseitigung

• Abnahme der o.a. Mängel im Protokoll
• Beratung zu den Konsequenzen der Bauzeitverlängerung auf Grund der Mängel
• Vertragsstrafen geltend/nicht geltend

Übergabe der dokumentierten Probleme an einen von uns beauftragten Anwalt